Preço médio do aluguel cresceu 13,5%, com Manaus ocupando a 8ª posição entre as capitais

14/01/2025 as 8:10 pm

Em 2024, o preço médio do aluguel residencial no Brasil registrou um aumento de 13,5%, alcançando R$ 48,12 por metro quadrado, conforme revela o Índice FipeZap. Apesar de expressivo, esse crescimento indica uma desaceleração em comparação aos aumentos registrados nos anos de 2022 e 2023, quando os índices foram de 16,55% e 16,16%, respectivamente.

A pesquisa, realizada em parceria entre a plataforma de anúncios imobiliários Zap e a Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe), da Universidade de São Paulo (USP), acompanhou os preços de locação de 166.349 apartamentos prontos em 36 cidades brasileiras, incluindo 22 capitais. Os dados foram obtidos a partir de anúncios online, refletindo os valores propostos para novos contratos de locação.

O aumento nos preços dos aluguéis em 2024 é quase três vezes superior ao Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), que fechou o ano com uma variação de 4,83%. Esse índice também foi consideravelmente mais alto que o Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M), conhecido como “inflação do aluguel”, que terminou o ano com 6,54%, segundo dados da Fundação Getulio Vargas (FGV).

O estudo revelou que os imóveis de um quarto apresentaram o maior incremento nos preços, com alta de 15,18%, superando os imóveis de dois (12,71%), três (12,52%) e quatro ou mais dormitórios (14,17%). Além disso, o custo por metro quadrado desses imóveis foi de R$ 63,15, o mais alto entre os tipos analisados.

Entre as capitais, Salvador teve o maior aumento médio nos preços de aluguel, com 33,07%, seguida por Campo Grande (26,55%) e Porto Alegre (26,33%). Por outro lado, São Paulo e Rio de Janeiro registraram aumentos abaixo da média nacional do Índice FipeZap, com 11,51% e 8%, respectivamente. Maceió apresentou o menor aumento, de 3,35%, sendo a única capital com crescimento inferior à inflação oficial medida pelo IBGE.

No ranking das capitais com o metro quadrado mais caro para aluguel residencial, São Paulo ocupa a liderança com R$ 57,59/m². Manaus figura na 8ª posição, com R$ 48,22/m², destacando o cenário de custos elevados para locação na região.

Confira o ranking:

São Paulo: R$ 57,59/m²
Florianópolis: R$ 54,97/m²
Recife: R$ 54,95/m²
São Luís: R$ 52,09/m²
Belém: R$ 51,83/m²
Maceió: R$ 51,51/m²
Rio de Janeiro: R$ 48,81/m²
Manaus: R$ 48,22/m²
Brasília: R$ 46,80/m²
Salvador: R$ 44,22/m²
Vitória: R$ 43,71/m²
Belo Horizonte: R$ 41,85/m²
Curitiba: R$ 41,59/m²
João Pessoa: R$ 41,45/m²
Porto Alegre: R$ 40,00/m²
Cuiabá: R$ 39,83/m²
Goiânia: R$ 39,53/m²
Natal: R$ 36,01/m²
Campo Grande: R$ 32,66/m²
Fortaleza: R$ 32,61/m²
Aracaju: R$ 24,90/m²
Teresina: R$ 22,49/m²

Foto: Divulgação/Arsepam

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